Renovera eller riva? Olika synpunkter på renovering

Beslut om man ska renovera en byggnad eller inte är ofta en kombination av olika aspekter. Projektet Nordic Renovation Center ordnade 9.11 ett diskussionsmöte kring ämnet på yrkeshögskolan i Seinäjoki.

Arkitekten och forskaren Pekka Saatsi har sammanställt 12 kvalitetskriterier som kan användas som checklista i planeringsskedet. Exempel på sådana kvalitetskriterier är byggnadens arkitektoniska värde, funktionalitet, energieffektivitet och kostnadseffektivitet. Varje byggnad bör utvärderas skilt för sig och informationsgången och samarbetet mellan aktörerna under projektet har stor betydelse för slutresultatet.

Rådgivningsingenjör Kaisa Kettunen från Fastighetsförbundet belyste med hjälp av statistik vilka utmaningar som finns vid renoveringar i bostadsaktiebolag. Den centrala orsaken till renovering är normalt slitage och åldrande. Kettunen var speciellt bekymrad över att en stor del av utredningarna om underhållsbehov inte görs av yrkeskunnigt folk och att de saknas helt och hållet i många husbolag.

VD Jukka Penttilä från Sevas Kodit Oy betonade rollen hos de som använder byggnaderna och boendekompetensen. Invånarantalet i Seinäjoki ökar men bostadshushållens storlek har minskat de senaste årtiondena. I vissa fastigheter har lägenheterna helt enkelt fel storlek för dagens behov. Den helhetsekonomiska aspekten bestämmer byggnadens framtid: renovera, sälja eller riva.

Reima Kuisla lyfte fram bostadsinvesterarens beslutsvågskål där renovering finns på den ena sidan och förädlingsvärde genom nybyggnad på den andra. Byggrätten på en tomt kan vara mycket större än vad som motsvaras av den befintliga byggnaden och därför kan rivning vara det bästa alternativet ur investerarens synvinkel, framför allt om tomtens läge är bra. Med tanke på renovering är situationen i Helsingfors en annan än i Seinäjoki redan enbart på grund av kvadratmeterpriset för bostäder. Kuisla efterlyste bättre yrkeskunskap hos disponenterna gällande beredning och genomförande av renoveringsprojekt. I bostadsaktiebolagens styrelser sitter sällan yrkeskunnigt branschfolk, varför kostnaderna för renoveringar har blivit onödigt stora.

FCG:s branschdirektör Juhani Pirinen lyfte i sin kommentar fram det faktum att det i Finland inte finns någon lagstiftning om byggnaders underhåll. Kunnandet om fastighetsunderhåll lämnar mycket övrigt att önska. Han instämde i Kettunens oro över att utredningarna om underhållsbehoven görs oprofessionellt. Förbättrad energieffektivitet är sällan det enda kriteriet för en renovering.

Projektet Nordic Renovation Center, som får sin finansiering från Botnia Atlantica-programmet, har som mål att skapa en mötesplats för kunskap och dem som behöver kunskapen. Diskussionen gav aktörerna i projektet många uppslag till utvecklingsarbete.

Text: Kati Katajisto, SeAMK Tekniikka
Översättning: Rainer Ahlvik

[contact_member,name=Mauritz Knuts,id=22,details=Name]